[KoolAid]

我朋友說他買的預售屋 從簽約付訂金 到Orientation看到房間內部 大概花了快三年

我總覺得好像太久了吧 這算正常嗎?

[慎獨]

水泥公寓6年的都有，2013年預售，今年剛剛交房

[KoolAid]

下雨天撐把傘 寫道:

水泥公寓6年的都有，2013年預售，今年剛剛交房

原來是這樣 我總覺得怎麼建個房子這麼慢 可能看國內建造的手腳都很快; 另外 如果建的慢 這個中間人工物料成本應該會上升 這算是建商的風險吧? 不知道他們怎麼減少這類的風險

[lolocandy]

esaino 寫道:

原來是這樣 我總覺得怎麼建個房子這麼慢 可能看國內建造的手腳都很快; 另外 如果建的慢 這個中間人工物料成本應該會上升 這算是建商的風險吧? 不知道他們怎麼減少這類的風險

不光是這個，還有建商因為房價上漲過快撕合約的，要麼給你退錢要麼要求補錢，樓花買家也有風險的

[本拿筆的長者]

esaino 寫道:

下雨天撐把傘 寫道: 水泥公寓6年的都有，2013年預售，今年剛剛交房 原來是這樣 我總覺得怎麼建個房子這麼慢 可能看國內建造的手腳都很快; 另外 如果建的慢 這個中間人工物料成本應該會上升 這算是建商的風險吧? 不知道他們怎麼減少這類的風險

你拿國內的標准跟這裡比較是不大適合的。

第一，兩地施工速度相差甚遠，這一點地球人都知道，我就不贅述了。

第二，兩地商品房預售標准不一樣，這點很多人忽視了。
本地開發商賣樓花，樓盤還是荒草地的時候就行了，但國內是不行的，按上海的規定，商品住房開發建設已達到主體結構封頂；商業、辦公等其他房屋類型多層達到主體結構封頂，高層達到主體結構的的2/3。所以國內交房的時間遠比本地短的多。

[shengyiren]

本拿筆的長者 寫道:

esaino 寫道: 下雨天撐把傘 寫道: 水泥公寓6年的都有，2013年預售，今年剛剛交房 原來是這樣 我總覺得怎麼建個房子這麼慢 可能看國內建造的手腳都很快; 另外 如果建的慢 這個中間人工物料成本應該會上升 這算是建商的風險吧? 不知道他們怎麼減少這類的風險 你拿國內的標准跟這裡比較是不大適合的。 第一，兩地施工速度相差甚遠，這一點地球人都知道，我就不贅述了。 第二，兩地商品房預售標准不一樣，這點很多人忽視了。 本地開發商賣樓花，樓盤還是荒草地的時候就行了，但國內是不行的，按上海的規定，商品住房開發建設已達到主體結構封頂；商業、辦公等其他房屋類型多層達到主體結構封頂，高層達到主體結構的的2/3。所以國內交房的時間遠比本地短的多。

這裡很多人根本不了解國內的情況，甚至不想了解。他們關心是國內負面的新聞。

[KoolAid]

本拿筆的長者 寫道:

你拿國內的標准跟這裡比較是不大適合的。 第一，兩地施工速度相差甚遠，這一點地球人都知道，我就不贅述了。 第二，兩地商品房預售標准不一樣，這點很多人忽視了。 本地開發商賣樓花，樓盤還是荒草地的時候就行了，但國內是不行的，按上海的規定，商品住房開發建設已達到主體結構封頂；商業、辦公等其他房屋類型多層達到主體結構封頂，高層達到主體結構的的2/3。所以國內交房的時間遠比本地短的多。

原來如此 謝謝進一步的解釋

[KoolAid]

lolocandy 寫道:

不光是這個，還有建商因為房價上漲過快撕合約的，要麼給你退錢要麼要求補錢，樓花買家也有風險的

風險沒辦法自行規避 看來只能推給別人了

[damnff]

算是正常的

除非是木的，就比較快

[MyLuckIsBack]

3年不算慢吧，五六年的都有